Blog

Po jakimś czasie znowu wracam do pisania bloga o wycenie nieruchomości, o sytuacjach życiowych i innych ciekawych tematach około nieruchomościowych. Czas płynął praca zajmowała dużo czasu, a także różne sytuacje życiowe nie pozwalały pisać, ale do rzeczy ! Nowy rok powitał nas pogłębieniem kryzysu, wzrostem inflacji, a także zastojem na rynku nieruchomości, być może pozornym. Pośrednicy mają około 70% mniej pracy, rzeczoznawcy majątkowi wyceniający dla banków podobnie. Koszty kredytów rosną, a banki się bogacą. Rzeczoznawcy… Czytaj więcej »Developer oczekuje wiosny – Ad Valorem

Witam Wszystkich w Nowym  Roku, z początkiem 2022 roku wznawiam pisanie bloga – o wycenie nieruchomości, nieruchomościach i nie tylko. Nawiązując do zaistniałej sytuacji w 2022 roku mamy niezły bałagan: Nowy Ład, inflacja, ceny gazu i energii, COVID oraz inne rzeczy – nie nastraja to optymizmem, ale po kolei. Niektórzy mówią Nowy Ład – Stary Wał. Dawno nie zdarzyła się sytuacja, kiedy nawet najtęższe umysły matematyczne głowiły się jak obliczyć składkę zdrowotną za styczeń 2022r.,… Czytaj więcej »„Czas to pieniądz”

Koniec wakacji pora do pracy. Długo nic nie publikowałem, dużo zajęć, trudne wyceny nieruchomości. Ostatnio podczas mojej pracy rzeczoznawcy majątkowego spotkała mnie ciekawa sytuacja. Nieruchomość do wyceny, obrzeża miasta, pola, domy i stodoły:). Działka niezabudowana, obsadzona starymi drzewami owocowymi, nie użytkowana przez kilkadziesiąt lat. Zleceniodawca mieszka poza granicami kraju, chciałby ją sprzedać. Rodzina proponuje jakąś cenę, według nich odpowiadającą wartości rynkowej działki. Niestety po dokonaniu szacowania , wynik nie do końca zgodny z przewidywaniami rodziny.… Czytaj więcej »Z rodziną najlepiej na zdjęciu? – przemyślenia rzeczoznawcy majątkowego.

Słucham , słucham i uszom nie wierzę w Polsce zapowiedziano tzw. Nowy Ład, który z grubsza ma poprawić nasze życie. Na początku tak też może będzie, ale czy długofalowy efekt tez będzie nas satysfakcjonował? Ze swojej strony – rzeczoznawcy majątkowego, osoby prowadzącej działalność gospodarczą mogę stwierdzić, iż jako rzeczoznawca będę miał pewnie więcej pracy. Natomiast od strony Ad Valorem tzn. przedsiębiorcy na pewno nowe rozwiązania w kwestii podatków mogą wcale nie być takie korzystne. Zostawmy… Czytaj więcej »Nowy ład, a mieszkań świat.

Ostatnio czuję się jakby był osaczony przez inkasentów, podatek od tego, opłata za to albo za tamto –  w roli inkasenta występują nasze Państwo. Jakież było moje zdziwienie, kiedy zaskoczyła mnie pewna informacja, otóż fiskus postanowił naliczyć podatek Vat od sprzedaż niezabudowanej działki osobie fizycznej. Sytuacja była o tyle ciekawa, że osoba może działać przez pełnomocnika (pośrednika, radcę prawnego itd.), który pomógł jej z wypełnieniem wszystkich formalności, bądź sama może podjąć czynności zmierzające do zbycia… Czytaj więcej »Quo Vadis urzędzie?

Wycena, wycena nieruchomości, wycena biur, wycena lokali użytkowych można odmieniać bez końca, ale czy w dzisiejszych czasach czy biuro jest dalej potrzebne? Wielu z nas pracuje z domu łącząc się z komputerami firmowymi. Kiedyś nasz dom był miejscem odpoczynku, gdzie – może poza telefonem służbowym – odpoczywaliśmy. Teraz wydaje się, że stał się domowym centrum dowodzenia, pracy. Czy zmierzamy do czasów kiedy dom nie będzie domem, a praca pracą. Jeżeli spojrzymy na to od strony… Czytaj więcej »Jak uciec od biura?

Ostatnio podczas wyceny nieruchomości wpadła mi do głowy pewna myśl. Dookoła były bloki, piękne stare drzewa, ładnie urządzone alejki, place zabaw i tylko spokój rzeczoznawcy majątkowego z Lublina mogli zbudzić lokalni entuzjaści nisko jak i wysoko procentowych napojów. Im obostrzenia jak i COVID nie są straszne, ze względu na regularną dezynfekcję wewnętrzną jak i zewnętrzną😊. Wróćmy jednak do meritum, ten cały obraz przypomniał mi o sytuacji nowo budowanych osiedli, gdzie wydaje się, że każdy metr… Czytaj więcej »Mieszkaniowa wolna amerykanka

Ostatnio wpadł mi w ręce ciekawy artykuł „Rynek mieszkaniowy szybko zwalcza epidemię” (Nieruchomości C.H. Beck Nr 12 Grudzień 2020), który opisuje ogólną sytuację rynku nieruchomości, a w szczególności rynku sprzedaży mieszkań w Polsce. Pomijając wszystkie inne zawarte w nim informacje, jedna okazała się bardzo ciekawa. Otóż okazuje się, że z rynku bezpiecznych lokat bankowych wyparowała 1/5 kapitału tj. około 53 mld zł, co nie może dziwić przy tak niskim oprocentowaniu tego instrumentu finansowego. Do rzeczy,… Czytaj więcej »Kto kupuje mieszkania?